Nous sommes agréés par Bruxelles Environnement (IBGE - BIM) pour vous fournir une Certification en Performance Énergétique des Bâtiments pour votre maison ou votre appartement dans le cadre d'une vente ou d'une location. Cette expertise est communément appelée certificat PEB, certification PEB, certificat EPC, EPB, CPE, DPE, CPEB, certificat énergie ou certificat énergétique.
Nous nous déplaçons sur les 19 communes de la Région de Bruxelles Capitale : 1070 Anderlecht, 1160 Auderghem, 1082 Berchem-Sainte-Agathe, 1000 Bruxelles (1130 Haren, 1020 Laeken, 1120 Neder-Over-Hembeek), 1040 Etterbeek, 1140 Evere, 1190 Forest, 1083 Ganshoren, 1050 Ixelles, 1090 Jette, 1081 Koekelberg, 1080 Molenbeek-Saint-Jean, 1060 Saint-Gilles, 1210 Saint-Josse-ten-Noode, 1030 Schaerbeek, 1180 Uccle, 1170 Watermael-Boitsfort, 1200 Woluwe-Saint-Lambert, 1150 Woluwe-Saint-Pierre.
Dans quel cas dois-je me procurer un certificat PEB en Région Bruxelles Capitale ?
Quel est le prix d’un certificat PEB ?
Comment se déroule un rendez-vous avec un certificateur PEB ?
Ce que nous vérifions lors de notre visite.
Les documents que vous pouvez préparer pour notre visite.
A quoi ressemble un certificat PEB ?
Comment est calculée la classe énergétique de mon habitation ?
Quelle est la durée de validité d’un certificat PEB à Bruxelles ?
Est-ce qu’un certificat PEB pour la vente ou la location est identique ?
Combien dois-je faire établir de certificats PEB dans le cas d'une maison de rapport ?
Si je ne souhaite ni louer ni vendre mon habitation, est-ce que je dois tout de même faire établir un certificat PEB ?
Quel est le but du certificat en Performance Energétique des Bâtiments ?
Le Certificateur en Performance Energétique des Bâtiments s'engage auprès de l'IBGE - BIM.
Comment être sûr que vous êtes agréés pour réaliser un certificat PEB résidentiel ?
Dans quel cas dois-je me procurer un certificat PEB en Région Bruxelles Capitale ?
Si vous vendez un appartement ou une maison sur la Région de Bruxelles Capitale vous avez l'obligation depuis le 1er Mai 2011 de faire établir un certificat PEB pour votre habitation.
Si vous mettez à la location un appartement ou une maison sur la Région de Bruxelles Capitale, l'obtention d'un certificat PEB est obligatoire depuis le 1er novembre 2011.
Vous devrez faire référence de la classe énergétique sur les publicités concernant votre bien. Cette classe énergétique est exprimée sur la première page du certificat PEB sous la forme d’une lettre (exemple classe C+). Vous devrez fournir une copie de ce certificat à tout acheteur potentiel. Vous devrez transmettre l'original de ce certificat à l'acheteur définitif de votre bien.
De l’année 2011 au 14 mars 2017 l’orignal du certificat est un document papier, format A4, 120g.
Depuis le 15 mars 2017 l’orignal du certificat est un fichier électronique au format PDF.
Dans le cas d’une location, vous devez indiquer la classe énergétique dans un article du bail, ou vous devez joindre au bail une copie du certificat.
Si vous devez faire certifier des bureaux, vous trouverez plus d'informations sur la page des Certificats PEB tertiaires.
Quel est le prix d’un certificat PEB ?
Vous pouvez calculer le prix de votre certificat en cliquant ici.
Comment se déroule un rendez-vous avec un certificateur PEB ?
Le rendez-vous peut être pris par téléphone ou par email. Si vous êtes propriétaire loueur nous pouvons prendre directement contact avec votre locataire. Nous sommes ponctuels, le rendez-vous est à une heure précise et non pas sur une plage horaire.
Les Certificateurs CertiBru parlent français et anglais. Lorsqu'ils se rendent chez vous, Ils doivent avoir accès à l'ensemble des pièces de votre logement. Toutes les portes et les fenêtres doivent être accessibles.
IMPORTANT : Dans le cas d'un appartement où le chauffage et/ou la production d'eau chaude sanitaire sont collectifs, il est nécessaire d'avoir accès aux parties communes de l'immeuble où se trouvent ces équipements.
La visite dure de 1 heure à 4 heures en fonction de la taille et de la disposition de votre habitation.Il y a ensuite pour le certificateur un travail d'analyse et d'encodage qu'il effectue dans nos locaux et qui dure environ 2 heures à 4 heures.
Quelques jours après notre passage, vous recevez par email un fichier au format PDF qui sera l’original du certificat PEB du bien certifié. Ce fichier est rédigé en français et en néerlandais.
Vous pouvez si vous le souhaitez imprimer le certificat à votre convenance. Si toutefois vous préférez que nous vous fassions aussi parvenir une version papier par la poste des frais administratifs vous seront demandés en supplément.
Ce que nous vérifions lors de notre visite :
- Le volume du bâtiment et de ses éventuelles annexes.- Les surfaces de toutes les parois en contact avec l’extérieur (murs de façades, toitures, sols, planchers, fenêtres, portes).
- Les caractéristiques des matériaux isolants mis en œuvre dans ces parois (types d’isolant, épaisseurs, etc.).
- Les caractéristiques techniques du système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire (chaudières, tuyauteries, etc.).
- Les caractéristiques techniques des panneaux solaires, des pompes à chaleur et autres systèmes de production d’énergie.
- Les caractéristiques techniques du système de ventilation.
Les documents que vous pouvez préparer pour notre visite :
Le plan de votre habitation (si vous en possédez un).Dans le but d'améliorer la précision de notre expertise vous pouvez nous fournir (si vous les possédez) un ou plusieurs des documents suivants :
- Une attestation de réception de l'installation de chauffage.
- Un rapport de diagnostic de l'installation de chauffage.
- Une attestation de contrôle périodique de l'installation de chauffage.
- Une déclaration PEB.
- Un certificat de performance énergétique antérieur.
- Un cahier des charges.
- Une demande acceptée d'une prime de la Région Bruxelloise.
- les factures originales d'entrepreneurs. Concernant plus particulièrement : l'isolation (mûr, toiture, sol),
les fenêtres, la production de chauffage, ou le système de ventilation.
- Les factures originales d’achat de matériaux (si vous avez effectué les travaux sans passer par un entrepreneur).
- De la documentation technique.
- Les détails d'exécution datés.
- Un constat de rapports de chantier.
- Une chronologie de photos (permettant de constater l'isolation des parois).
Ces documents ne sont pas nécessaires à l'élaboration du certificat mais peuvent permettre d'obtenir un indice énergétique plus favorable.
A quoi ressemble un certificat PEB ?
Depuis le 1 mars 2023
Vous trouverez ci-dessous l’exemple (spécimen) d’un certificat PEB en Région Bruxelles Capitale valable pour la réalisation du certificat depuis le 1er mars 2023.
Le document est disponible en français et en néerlandais (au total entre 22 et 34 pages en fonction de l’habitation).
On y trouve :
- Les coordonnées de l’habitation certifiée.
- La surface brute.
- La date de validité du certificat.
- Le classe énergétique.
- L’indice énergétique.
- Les émissions annuelles de CO2.
- Les recommandations pour améliorer la performance énergétique de l’habitation certifiée.
- Le rapport d’encodage qui est le détail complet de l’encodage du certificat PEB réalisé par le certificateur.
Du 30 octobre 2017 au 28 février 2023
Vous trouverez ci-dessous l’exemple (spécimen) d’un certificat PEB en Région Bruxelles Capitale valable pour la réalisation du certificat entre le 30 octobre 2017 et le 28 février 2023.
Le document est disponible en français et en néerlandais (au total entre 20 et 32 pages en fonction de l’habitation).
Du 15 mars 2017 au 29 octobre 2017
Vous trouverez ci-dessous l’exemple (spécimen) d’un certificat PEB en Région Bruxelles Capitale valable pour la réalisation du certificat entre le 15 mars 2017 et le 29 octobre 2017.
Le document est disponible en français et en néerlandais (au total entre 10 et 14 pages en fonction de l’habitation).
De l’année 2011 au 14 mars 2017
Vous trouverez ci-dessous l’exemple (spécimen) d’un certificat PEB en Région Bruxelles Capitale valable pour la réalisation du certificat entre l’année 2011 et le 14 mars 2017.
Le document est disponible en français et en néerlandais (au total entre 10 et 14 pages en fonction de l’habitation).
| Certificat PEB en français |
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| Certificat PEB en néerlandais |
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Comment est calculée la classe énergétique de mon habitation ?
La classe énergétique c'est la consommation d’énergie primaire divisée par la Surface Brute du bâtiment. Ce résultat est exprimé en kWhEP/m²/an [kiloWatt heure d'Energie Primaire par mètre carré par an]. C'est l'unité de mesure de la consommation d'énergie primaire par unité de surface et par an.La consommation d'énergie totale du bâtiment, exprimée en énergie primaire (kWh/an) établie sur base d'une occupation, d'un climat intérieur et de conditions climatiques standardisés. Le climat intérieur standardisé suppose que le logement offre un niveau de confort (température, qualité de l'air) équivalant à celui d'un nouveau logement. Cette consommation prend en compte la consommation pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, les auxiliaires (VMC, ventilation, …) et, éventuellement, le refroidissement. Elle ne prend pas en compte les consommations électriques pour l'équipement électroménager, ni l'éclairage. Elle permet de valoriser la production d'énergie thermique issue des panneaux solaires thermiques mais aussi la production d'énergie électrique produite par des panneaux solaires photovoltaïques.
La classe énergétique permet de comparer les consommations théoriques des bâtiments entre eux, mais ne reflète pas la consommation réelle de l’habitation.
Voici le tableau récapitulant la classe énergétique et l'indice énergétique exprimé en kWhEP/m²/an.
Cette version porte modification de divers arrêtés d’exécution de l’ordonnance du 7 juin 2007.
| Classe énergétique | Indice énergétique : kWhEP/m²/an |
|---|---|
| A++ | inférieur à zéro |
| A+ | de 0 à 15 |
| A | de 16 à 30 |
| A- | de 31 à 45 |
| B+ | de 46 à 62 |
| B | de 63 à 78 |
| B- | de 79 à 95 |
| C+ | de 96 à 113 |
| C | de 114 à 132 |
| C- | de 133 à 150 |
| D+ | de 151 à 170 |
| D | de 171 à 190 |
| D- | de 191 à 210 |
| E+ | de 211 à 232 |
| E | de 233 à 253 |
| E- | de 254 à 275 |
| F | de 276 à 345 |
| G | 346 et plus |
Quelle est la durée de validité d’un certificat PEB à Bruxelles ?
Le certificat PEB est valable 10 ans sauf si vous effectuez des travaux de rénovation et que vous décidez de vendre ou louer votre logement. Dans ce cas il faudra effectuer une nouvelle certification énergie qui permettra de prendre en compte les améliorations que vous aurez effectuées.
Est-ce qu’un certificat PEB pour la vente ou la location est identique ?
Oui, c’est le même certificat qui permet de vendre ou de louer une habitation.
Combien dois-je faire établir de certificats PEB dans le cas d'une maison de rapport ?
Si vous avez l'intention de louer ou de vendre un ou plusieurs appartements de cette maison de rapport, il vous faudra un certificat PEB pour chacun de ces appartements. Les appartements pour lesquels il n'y a pas de location ou de vente de prévue ne nécessitent pas de certificat PEB. Comme par exemple si vous occupez vous-même l'un de ces appartements.
Si je ne souhaite ni louer ni vendre mon habitation, est-ce que je dois tout de même faire établir un certificat PEB ?
Non, il est dans ce cas inutile de faire établir un certificat PEB.
De même, si vous possédez déjà un certificat PEB suite à l'acquisition d'un bien immobilier, vous n'êtes pas tenu de renouveler ce certificat PEB (après son expiration) tant que vous ne voulez pas le louer ou le revendre.
Quel est le but du certificat en Performance Energétique des Bâtiments ?
Le certificat PEB apporte plus de transparence dans les transactions immobilières. Il permet une meilleure information des candidats acheteurs ou locataires sur les performances énergétiques d’un bien et leur permet de comparer différents biens en toute objectivité.
Le certificat PEB reprend également une série de recommandations qui ont pour objectif d’engendrer des économies d’énergie. Un plus pour l’environnement (lutte contre le changement climatique) et pour votre budget.
Le certificateur en Performance Energétique des Bâtiments s'engage auprès de l'IBGE - BIM.
Les obligations pour le certificateur sont énoncées à l'article 6 de l'arrêté agréments. Parmi celles-ci :1. Utiliser les formulaires mis à disposition par l’Institut et suivre les règles dictées dans le protocole pour la réalisation des certificats PEB ; ce protocole est un manuel établi et mis à disposition par l’Institut fixant les lignes directrices à suivre par les certificateurs lors de leurs visites sur site.
2. Exercer sa mission en toute indépendance et objectivité, sans être influencé par d’éventuels intérêts commerciaux. A ce titre, il n’est pas autorisé à réaliser des certificats PEB pour des biens sur lesquels il dispose d'un droit réel ou personnel ou pour lesquels il intervient, à quelque titre que ce soit, dans le cadre d'une transaction immobilière.
3. Accepter le contrôle de qualité de ses prestations par les agents ou un organisme de contrôle désigné par l’Institut et apporte son concours dans les contrôles, enquêtes ou vérifications des certificats PEB et certificats PEB Bâtiment public délivrés.
4. Suivre la formation continue des certificateurs.
5. Conserver pendant une durée de cinq ans, une copie des preuves demandées et des données récoltées pour tout Certificat PEB ou certificat PEB Bâtiment public délivré. Il transmet ces informations à l’Institut sur simple demande.
6. Remplir ses obligations imposées par la législation sociale et fiscale.
7. Transmettre à son client l’original du certificat PEB et sur simple demande de cette personne, une copie du formulaire de collecte des données nécessaires à l'établissement du certificat.
Comment être sûr que vous êtes agréés pour réaliser un certificat PEB résidentiel ?
Nous sommes agréés par Bruxelles Environnement (IBGE - BIM) pour la certification PEB résidentielle (maison et appartement) depuis le 22 mai 2011. Notre numéro d'agrément est le CREPP-001026326.
Voici la ligne qui nous répertorie sur le site de Bruxelles Environnement dans la liste des certificateurs PEB résidentiels.
| Code postal | Personne physique | Coordonnées | N° d'agrément | Etat de l'agrément | Remarques |
|---|---|---|---|---|---|
| 1000 | THOUVENEL Sylvain | CERTIBRU Boulevard Bischoffsheim, 39 4 1000 BRUXELLES BELGIQUE Tél : 02/899.90.33 Adresse e-mail : Site web : www.certibru.com | 001026326 | Agrément valide |
